2027年底前，全国农村必须完成“房地一体”宅基地确权登记，这相当于给农村房子办了张全国通用的“身份证”，把宅基地的位置、面积、房屋情况和权利人都写进不动产权证，翻建、出租、抵押、继承都有硬凭据，不用再靠口头指界扯皮。很多农民朋友没意识到，这证不是“一张纸”，而是农村房子的合法保障——没它，翻建过不了乡镇审批，拆迁拿不到全额补偿，子女继承只能口头约定，容易起纠纷。
2025年是确权的集中收尾阶段，政策不再“一刀切”，核心是按“建房年限分情况处理”。1987年前建的老宅，哪怕没有任何登记记录，只要找老村民、老村干部出具证言，或者村集体公示15天无异议，就能通过历史遗留问题认定；1987-2008年建的房子，政策相对宽松，但要补开村委会的《历史建房证明》，权属不清或有纠纷的，得先通过村集体调解再申请；2008年后建的房子要求最严，必须有乡村建设规划许可，超占面积的要么拆除要么每年缴有偿使用费，在耕地、生态红线区等禁建区建房的，哪怕住了十几年也不能确权。
五类“疑难房”现在也能顺利办证了：符合规划但手续缺失的历史老宅，经公告公示、权属调查无误后可确权；符合分户条件的独立住房，按“一户一宅”规定能办独立证；合法继承的农房，不管继承人是不是本村人，财产权都受保护；户籍迁出农村的农民，老家的祖宅或原有房屋只要存续，就能申请确权；有集体土地使用证但没房产证的房子，按“房地一体”原则合并登记，颁发统一的不动产权证。
现在确权的材料和流程都简化了，最多带4样东西——必带身份证和户口本，老房带村委会开的“房屋权属证明”，有老证的带旧宅基地证或房产证，2008年后建的带乡镇审批手续或“宅基地使用承诺书”。流程也不用跑县城，村里会通知“确权集中办理日”，带材料到村委会填申请表、拍房子照片，之后乡镇国土所审核，通过后不动产权证会用邮政EMS寄到家里，全程不超过15个工作日。
要避开两个容易踩的坑：一户只能有一处宅基地，多出来的要么退给村里要么有偿退出，不能确权；面积超标的会核减，比如地方标准160平，你家200平，只能按160平登记，超的部分不写进证里，但房子还是你的。
截至2025年10月，全国已有78%的宅基地发证，剩下的多是历史遗留问题多的村庄。距离2027年底只剩两年多，建房加审批至少要半年，想保住宅基地、拿到红本本，现在就得找村委申请，按要求备材料，早办早安心。要是不知道自家房子年限或手续齐不齐，可打乡镇便民服务中心电话咨询，别等截止了再着急。
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