
2027年底前,全国农村必须完成“房地一体”宅基地确权登记,这相当于给农村房子办了张全国通用的“身份证”,把宅基地的位置、面积、房屋情况和权利人都写进不动产权证,翻建、出租、抵押、继承都有硬凭据,不用再靠口头指界扯皮。很多农民朋友没意识到,这证不是“一张纸”,而是农村房子的合法保障——没它,翻建过不了乡镇审批,拆迁拿不到全额补偿,子女继承只能口头约定,容易起纠纷。
2025年是确权的集中收尾阶段,政策不再“一刀切”,核心是按“建房年限分情况处理”。1987年前建的老宅,哪怕没有任何登记记录,只要找老村民、老村干部出具证言,或者村集体公示15天无异议,就能通过历史遗留问题认定;1987-2008年建的房子,政策相对宽松,但要补开村委会的《历史建房证明》,权属不清或有纠纷的,得先通过村集体调解再申请;2008年后建的房子要求最严,必须有乡村建设规划许可,超占面积的要么拆除要么每年缴有偿使用费,在耕地、生态红线区等禁建区建房的,哪怕住了十几年也不能确权。
五类“疑难房”现在也能顺利办证了:符合规划但手续缺失的历史老宅,经公告公示、权属调查无误后可确权;符合分户条件的独立住房,按“一户一宅”规定能办独立证;合法继承的农房,不管继承人是不是本村人,财产权都受保护;户籍迁出农村的农民,老家的祖宅或原有房屋只要存续,就能申请确权;有集体土地使用证但没房产证的房子,按“房地一体”原则合并登记,颁发统一的不动产权证。
现在确权的材料和流程都简化了,最多带4样东西——必带身份证和户口本,老房带村委会开的“房屋权属证明”,有老证的带旧宅基地证或房产证,2008年后建的带乡镇审批手续或“宅基地使用承诺书”。流程也不用跑县城,村里会通知“确权集中办理日”,带材料到村委会填申请表、拍房子照片,之后乡镇国土所审核,通过后不动产权证会用邮政EMS寄到家里,全程不超过15个工作日。
要避开两个容易踩的坑:一户只能有一处宅基地,多出来的要么退给村里要么有偿退出,不能确权;面积超标的会核减,比如地方标准160平,你家200平,只能按160平登记,超的部分不写进证里,但房子还是你的。
截至2025年10月,全国已有78%的宅基地发证,剩下的多是历史遗留问题多的村庄。距离2027年底只剩两年多,建房加审批至少要半年,想保住宅基地、拿到红本本,现在就得找村委申请,按要求备材料,早办早安心。要是不知道自家房子年限或手续齐不齐,可打乡镇便民服务中心电话咨询,别等截止了再着急。
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